奥运过后谁领风骚 2008后的北京楼市“晴雨表”
★北京楼市，2008奥运后的猜想历届奥运会主办国都会面临相同的后奥运经济，尴尬的后奥运数据显示，大量的经济投资在短短的15天之后价值减退。北京地产市场的后奥运走向也牵动了众多置业者的心，究竟是涨是降，是冷是热，众说纷纭。
以近年来全国性的地产强劲涨势来看，严格地说，奥运只是一个阶段性因素，但是要说一个北京奥运就能把全中国的房地产市场拉升一个大台阶，这种估值也过于虚拟化。
“奥运概念”对北京楼市的拉动主要体现在基础设施的巨额投入（如路网及轨道交通网）、环境景观的显著改善、城市功能的进一步完备以及城市品牌美誉度、影响力、号召力的增强等等带来的城市价值的提升。
北京楼市不仅仅靠的是“奥运”。作为首善之区的北京是当今中国最具吸引力的新移民城市，北京是许多中国人尤其是北方人民心仪神往之居住地。北京100多所大学每年几十万毕业生大多数以各种方式留下来，不少外地毕业生也涌入北京。北京的学生流、经商流、干部流、海归流、文艺流、国际流等，都是其他城市难以比拟的。《经济观察报》研究院的一项最新研究报告显示，按现在的经济及人口增幅，至2020年，北京、上海将成为人口达3000万人的世界“超级城市”。人流、物流、资金流、产业流等的高度集聚效应才使北京、上海等城市占据当今中国城市房价制高点，并且长盛不衰。
2008年后，奥运热潮减缓之后，到底谁才是北京房地产的焦点？
★奥运过后，看北京楼市，谁领风骚？
奥运过后，亚奥区域的涨势将缓慢减退，这是毋庸置疑的结果。然热点区域又将在何处出现？
翻开北京城市规划，北京的“一轴——两带——多中心”的格局中，通州、顺义、亦庄、回龙观等新城区已得到长足发展，翻升一倍乃至几倍的房价从另一个侧面再次证明：并不是单单一个奥运就能诞生如此之大的地域升值潜力的。
在奥运之前，就已经有一个举世瞩目的契机，诞生了两年升值200%的奇迹——CBD。
CBD的崛起，带动的地产升值大致有以下三个扩张线路：第一带动了东三环的地段升值，最有说明力的是东三环的房价在短短四年间增值了300%甚至更多。第二个线路，以长安街为纽带，迅速往东蔓延至大望桥、华贸桥，乃至通州区域，目前大望桥区域已呈现与国贸平分秋色的商务环境，预计三年内，华贸桥周围将再次诞生新兴的国际商务焦点，届时，长安街国贸以东区域将形成三足鼎立的国际型的商务聚集地。第三个线路：以大望路为原点，以10分钟车程为半径，东四环、北四环、姚家园路等区域，都逐渐向朝阳公园的富庶程度逼近，涌现出诸多规划合理、品质不凡、人群档次较高的社区组群。
其中最有代表性的就是朝青板块。朝青板块，南至朝阳路，北到姚家园，东西两侧分别与东四环、东五环相接。朝青板块以青年路和朝阳北路为核心焦点。以朝阳路、朝阳北路、姚家园路为三大横轴，与青年路、十里堡路两竖轴划分开来。
从2000年的荒废之地，到2007年继朝阳公园后的第二富人区，7年时间，地段升值350%。“CBD中央居住区”的称号也随着朝阳北路的落成和拓宽、青年路的拓宽、地铁6号线的即将开工，越来越为CBD高端人群认可。一张纵横交错的密集路网即将形成：地铁M6连通京通快速路、八通线轻轨，抵达京城各处；朝阳北路和青年路直接贯通燕莎、国贸、京广等高档写字楼密集区。而紧依东四环的先天优势，更是朝青居住者轻松出入首都机场高速和第三使馆区的保证。
朝阳区是北京市面积最大和人口最多的城区，城区下辖的奥运村和CBD的长远规划又提供了可持续发展的原动力，朝青板块从在朝阳区的地理位置和区域发展特性而言，都无疑成为城区东扩和CBD人群居住转迁的前沿阵地，因此政策的支持和CBD的发展将成为区域的核心推动力。
作为连通环渤海经济圈、北京次中心和北京市中心的唯一重点区域，朝青拥有着其他区域无法比拟的先天优势：往西即是寸土寸金的朝阳公园，东侧是环渤海经济圈到达北京的第一站——通州，北侧有亚奥商圈的挤压，西南向是国际焦点区域CBD，四大政府决策地围绕，朝青兼收利好。
奥运之前，又一个巨大商机也正在显现。2008年CBD规划图显示：中央电视台、北京电视台、人民日报社、路透社、美联社、凤凰卫视等传媒机构即将群雄登陆，连带的，一大批与之相关的广告、出版、网络、会展等企业也会随即进入。目前“CBD传媒文化园”可谓蓄势待发，直等CCTV和BTV的正式落成。
传媒精英涌进CBD，而CBD住宅容量有限，而朝阳公园已达到饱和，这次大流量的传媒精英的置业选址，从某种程度上来看，也是2008后北京楼市热点区域的一次试水，结果证明：朝青板块再次脱颖而出。
★合生橄榄季一枝独秀，荟萃高端传媒人士
据了解，朝青区域正在规划京东最大的shoppingmall，将会弥补一直以来朝青商业配套增长乏力的局面，在高档住宅云集的朝青板块内画龙点睛，和地铁6号线一起推动区域再度跳跃式发展。该shoppingmall建成并投入使用后，朝阳路和青年路路口处将有望成为京东最大的购物休闲区和资金集散地，届时附近所有高档项目价值将不可同日而语。
橄榄季就是目前传媒人士扎堆入住的明星楼盘。橄榄季紧邻朝阳北路，与50米之遥的地铁6号线、shoppingmall互呈犄角，相得益彰，构成了不可多得的“金三角”，也是区域内未来几个井喷式价值爆发点之一。
今年4月，橄榄季本着合生集团“责任地产”的企业文化精神，秉承实用主义大宅的开发理念，以实用主义大宅的五大价值支撑体系，全力打造北京楼市中的实用主义典范大宅。作为朝青板块的代表项目，合生橄榄季四期无疑在用自己的实际行动扭转整个朝青板块“华而不实”的走势，在充斥着“豪宅风”的朝青，掀起一股实用主义、品质至上、生活至上的清新之风。
★五大数字看橄榄季的传媒基因：
1.53万平米亚平宁情致生活公园，符合传媒人士的较高审美要求，和低调的生活状态。
历时四年的合生橄榄季，被业内赞为53万平米意大利全实景生活城，随着朝阳北路的开通，市政配套成熟完善，异域风情的醇美生活全面呈现。目前已入住的2800户精英中，传媒产业就占了很大比重。
2.16000平米穹顶SPA会所，符合传媒人士对社交、休闲的高品质要求。
橄榄季多重配套成就“3分钟生活+商务半径”，从居所到周边各大配套举步可达。
16000平方米SPA穹顶会所，聘请专门的管理机构进行统一管理，会所内设置了恒温半地下游泳池、SPA水疗、商务中心、茶艺室、棋牌室。
3.60000平米水雕塑宫廷园林，是朝青极其稀缺的异域风采，更能衬托传媒人士卓尔不群的身份和地位。
60000平米台地式设计的水雕塑园林中，由下而上，逐步引人入胜，叠水柱廊搭配恢弘气势的罗马广场，与不同的主题园林完美呼应，喷泉、雕塑、鲜花点缀意大利风格庭院，让艺术与浪漫都回到大自然。
4.700米康多提大道，既是朝青铂金级的投资佳品，也是传媒精英接触世界一线品牌的时尚前沿。
700米长临街康多提商业大道，成为区域内首家意大利时尚商业街。康多提商业大道地处金街旺角，意境绵延700余米，汇集国际名牌。
5、120—176平米国际级标准精装空间，使用率近90%
橄榄季国际级标准精装户型屡获大奖，将个性与人性有机契合，120—186平米的珍邑空间，延承了格局方正的设计传统，不仅面积适中，布局合理，外观设计更具前瞻性，既能满足三五口之家的居住需求，又迎合较高的居住品位。与同类项目相比，更为注重精致的细部处理，强调空间的最佳利用和各个居室的采光条件。无论是从动线走向还是观景阳台，或者细部精装空间的释放和情趣天地的挥洒，都体现了实用主义至上、品质与空间并存的设计精髓。
6、1+1国际教育系统，为传媒精英的后代提供同步全球的优质教育
欧式精英教育系统，打造合生品牌的教学系统榜样，秉承国际先进教育理念，引入尖端师资，开设双语课程，为儿童营造环境舒适、充满童趣的快乐天堂。让孩子们在本土接受媲美国际的潮流教育。
选择橄榄季的传媒人士表示：不仅是出于对合生品牌的信任，也是产业聚集使然，据不完全统计：橄榄季已入住的2800户精英中，传媒业占30%，文化创意类产业占20%，金融业18%，高科技产业12%。其中总裁级达125户，经理级890余户，外籍人士80余户，在CBD从业并有较高职位的有700余户。
作为第一时间掌握新鲜资讯和政策法规出台动向的传媒精英，选择朝青想必也是看准了朝青的强劲升值未来，这次大规模的产业集体置业在业内被视为2008后北京楼市的常胜区域的一大佐证。
来源：搜房网
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