[推荐]八类房贷方式，肯定有一种适合你
房贷新品层出不穷：固定利率房贷、双周供、接力贷款、随借随还等层出不穷。如何选择呢？
1.固定利率房贷：规避利率上行风险
适合人群：对利率未来预期处于上涨周期的客户，不妨选择固定利率房贷，可以规避利率上涨带来的风险。
举例：以贷款50万元期限10年的房贷为例，从办理按揭后的第二年开始，如果央行每年加息0.27个百分点，浮动利率第10年的利息就为7.245%，而固定利率就算定为6.12%，10年下来，实行固定利率可节省31300元。
专家提醒：固定利率有利有弊。由于固定利率将高于现行利率，对于打算提前还贷的人来说，选择固定利率贷款是不划算的。另外，固定利率贷款并不适合所有的买房人，市民如果选用这一方式，一定要对未来的市场利率走势作出正确的判断。如果您的判断背离了市场，可能会因此支付更多的贷款利息。
银行选择：光大银行、招商银行、建设银行
2.“双周供”：供款期缩短利息大减
适合人群：收入相对稳定且希望加快房贷还款速度、缩短还款期限的客户。适用于期限较长的期供类房屋按揭、抵押贷款，如一二手楼的房屋按揭贷款及按月还款的房屋抵押贷款。
专家提醒：新办理按揭业务的市民不用为选择双周供而支付额外的手续费，但老客户却需要，具体费用为(需转变还款方式)按揭余额的2％。，不足600元的按600元交纳。此外，选择了双周供的买楼人还要注意逾期还款的措施也有所改变。双周供的逾期是指每两周应还款却没还的现象。一旦出现逾期，逾期利息将按合同约定的方式(双周)计算。
银行选择：深发展
3.接力贷款：父母与子女还贷“捆绑”
适合人群：一类是父母作为借款人年龄偏大，按现行规定(借款人年龄＋贷款年限≤65)可贷年限较短，月还款压力较大，希望通过指定子女作为共同借款人以延长还款期限；另一类是作为子女的借款人预期未来收入情况较好，但目前收入偏低，按现行规定可贷金额较少，希望通过增加父母作为共同借款人以增加贷款金额。
专家提醒：老客户不能转办“接力”房贷；接力贷目前只在农行办理；已在农行办理其他形式房贷的老客户不论是父母方还是子女方，都不能转成“父贷子还”的方式。
银行选择：农业银行
4.移动组合房贷：随时调整还款方式
适合人群：刚刚工作，收入并不稳定的“年轻一族”
优点：便于贷款人根据自己的收入预期，灵活调整自己的还款方式，有能力时多还，压力大时少还。与等额本息方式相比，移动组合房贷还可能节省一部分利息支出。
专家提醒：由于还款总期限是固定的，因此如果还款数额较低的月份越多，后期还款压力就会越大。
银行选择：民生银行
5.入住还款法：降低交房初期经济压力
适合人群：经济较为紧张的“工薪一族”
优点：降低购房者交房初期的经济压力。银行有关人士指出，如果市民贷款购买的房子还没有完全盖好，又希望新房入住后再开始偿还贷款本金，“入住还款法”可以说是一种理想的选择。
专家提醒：申请“入住还款”要注意以下3点：一是要选择在招行办理一手楼住房按揭贷款业务；二是在申请住房按揭贷款时，填写书面申请表，采用“入住还款”即可；三是“只还息、不还本”的最长时间不超过12个月，但也不能低于6个月。期满后，按照客户事先与招行约定的等额还款方式或等额本金方式还款。
银行选择：招商银行
6.随借随还：提前还款不受次数限制
适合人群：有稳定的经济收入，并已购入房产的市民。
银行选择：招商银行
7.循环贷：贷款额度高使用年限长
适合人群：急需资金周转的人群
举例：以浦发“理财房贷”为例，其主要卖点是可以为购房者提供以房产作为抵押的循环信贷。其与工行的“幸福+”不同处在于，其循环授信额度并非已还按揭部分，而是房产抵押获得的总额度扣除房贷额度后的剩余部分。在授信额度内，客户同样可以随时循环取用，无需再提供其他抵质押品，用后及时归还，使不动产变为动产。
如购房者购买一套总价150万元的房子，目前资金充沛，申请了50万元的住房按揭贷款，期限15年，采用浦发银行的“循环贷”申请贷款时，以此房产为抵押，获得105万元的授信额度。剩下的55万元可以在15年内随用随取，不需要再重新办理抵押手续。
工行的循环贷则不同：如果向银行按揭借贷70万元，至今已还了20万元，那么，在无需抵押担保的情况下，可再向银行借这20万元的额度。
专家提醒：这种贷款方式贷款额度高，使用年限长，最长有30年。然而用途较为局限，如装修、购房等，但不能用于炒股买期货。
银行选择：浦发展、工商银行、深发展、建设银行、招商银行
8.存抵贷：把活期存款与房贷结合
适合人群：适合于由于生意往来账户上经常有大量资金流动，或是活期存款相对较多，但又不愿意提前还款的客户。
银行选择：深发展
